河南多地下调房贷利率，破5%成趋势，房价会涨吗？
楼市已经变了，自从年以后，整个地产行业进入了疯狂发展阶段，人口大省的河南也迎来了人口的大迁移。很多人为了有更多的收入和稳定收入，不断地向城市迁移，对他们来说，住房需求是源源不断的。
在河南，自从年以后，有将近万人进入了城市，对他们来说，城市的生活远远多于城市。而房子、资源、户籍等生活产生了千丝万缕的联系，如果能在城市买一套房，那么在经济和下一代的生活会发生巨大的变化。因此在五六千万人的需求下，整个楼市进入了紧张的阶段。
因此，在很长一段时间内，开发商的房子不愁卖，日光盘频频出现，甚至很多人连夜排队买房，这为房价上涨奠定了基础。
随着楼市不断地火爆，房子也不仅仅是居住的地方，还附带了巨大的金融性质。很多人发现自己买的房子正在升值。在过去的20年里，河南的房价从平均一两千涨到现在的一万左右，几乎涨了5倍。比如郑州的房价，从平均两三千直接涨价到了均价一万四，涨了六七倍，这个时候的房子不但是居住的房子，甚至还有资产保值的功能。
在通货膨胀的情况下，房子也成为了很多人争抢购买的商品。于是很多买房人已经不再是居住，而是未来投资，因此在居住需求和金融属性的加持下，楼市房价很快上涨。在楼市中，只要有多余资金的人都会选择买房。毕竟房价涨幅超过了5%，但银行存款利率才3%，在楼市发展的20年中，房价平均每年至少上涨8%以上。
从最新公布的数据看，年2月河南省18个地级以上城市、省直辖县级市市区房价（均价）排名
上涨过快的房价导致很多人开始惊慌，买房的难度越来越大，也远远超过了很多人的承受能力。
1、郑州市，16,元/平方米
2、洛阳市，10,元/平方米
3、南阳市，9,元/平方米
4、濮阳市，8,元/平方米
5、济源市*，7,元/平方米
6、信阳市，7,元/平方米
7、新乡市，7,元/平方米
8、开封市，7,元/平方米
9、鹤壁市，7,元/平方米
10、许昌市，6,元/平方米
11、驻马店市，6,元/平方米
12、安阳市，6,元/平方米
13、漯河市，6,元/平方米
14、商丘市，6,元/平方米
15、焦作市，6,元/平方米
16、平顶山市，5,元/平方米
17、周口市，5,元/平方米
18、三门峡市，4,元/平方米
以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价
因此，楼市到了不得不调控的时候了，毕竟当房价已经失去了居住的属性，超过了普通人的承受能力，买房需要两代人共同努力的时候，也就是楼市到底定点的时候，调控楼市是必然的选择。
6年楼市开启了“房住不炒”的调控模式，经过几年持续的调控，房价开始稳定，甚至开始下降。年，河南整个楼市开始发生巨大的变化。年2月份，与上一个月的房价比较，全省地级以上城市、省直辖县级市的房价总体上处于上涨的态势。全省总共18个省直辖城市，上涨的城市12个，下跌的城市6个。
“救市”成为了楼市调控的同时，因此河南各个城市的楼市开始了松绑，其中重点就是降低贷款利率。
根据年3月监控的河南18个省直辖城市，首套房房贷利率为5.34%，二套房为5.6%，已经开始聚落。在省会郑州，年前5.88%，年后5.63%，三个月5.15%，最近4.7%,房贷利率下调领跑全省，已经破了9年以来的利率最低。
如果按照现在的趋势，那么未来河南各个城市的房贷利率必然会跌破5%的关口。
对近期楼市的变化，尤其郑州楼市的12条出台以后，很多网友表示楼市虽然放松，但并不认为会刺激到楼市。
秒懂认为，整个楼市交易额会增加，楼市会回升。但这并不是针对整个楼市，而是利好刚需买房人，楼市的整体方向不会变化。
为什么呢？根本理由就是整个楼市新房和二手房过剩，已经处于过剩状态。同时当下楼市调控的大方向也不会改变。从整个楼市来看，新房和二手房已经出现滞销，从表面看好像是*策调控的问题，但最根本的还是楼市整体过剩。比如郑州楼市，8万库存，但销量并不乐观。
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是元/平，下滑1.6%。
具体各区县房价如下：
金水，元/平，下滑2.3%。郑东新区，元/平，下滑1.2%。
中原，元/平，下滑2.1%。管城，元/平，下滑0.77%。
二七，元/平，下滑1.2%。新郑，元/平，下滑1.36%。
中牟，元/平，下滑0.14%。惠济，元/平，上涨1.5%。
高新区，元/平，保持不变。经开，元/平，保持不变。
荥阳，元/平，下滑1.8%。上街，元/平，下滑3.5%。
新密，元/平，下滑2.5%。巩义，元/平，上涨2.4%。
登封，元/平，下滑2.4%。
并且这8万套的二手房，还不包括不断增加的法拍房，如果算上这些会超过10万套。根据目前的行情来看，郑州楼市库存需要28个月才能消化完成。从楼市情况看，很多人对楼市信心不足，短期投资的人不会进入楼市，刚需也在观望。
但这次楼市调控放松、利息下调对刚需还是比较利好的，买房能省几千到几万元，从某种程度上来说，对买房人的吸引力极其有限，虽然楼市*策正在放松，但短期内无法改变楼市降温的趋势，房价更不会上涨。这个时候，买房人需要更加谨慎。