年的合肥房地产行情在年的基础上稳中有升，但是幅度不是特别明显。也没有外界传言的那种下跌或者是资金链的供应链房地产商的跑路，现象其实没听说。
年合肥市区的房价均价在左右。那时隔一年年合肥八月份房价的均价也在元左右。同比，上涨的涨幅不是很明显。排除了CPI等人为因素的干预。可以说上涨率不明显。
年合肥楼市翻一翻的现象是不可能出现了。因为当时的合肥作为省会城市房价在周边二线城市来说是价格的低洼点，所以他有可炒作的空间范围。随着它上升空间的被压缩所以他的再次房价腾飞的后劲不足。再加上市政府的宏观把控维稳。所以这接下来两年的合肥市房价还是在平稳中度过。
合肥市作为安徽省的省会。在省内具有强烈的虹吸效应。所以吸引了大量的省内其他城市的务工人员定居。
其中尤其以六安市阜阳市安庆市亳州市等地最为明显。源源不断地提供劳动力，人才市场这也为合肥房价的臀飞起到了很好的人才资源储备。那人才吸引过来之后，它是需要住房等一系列的配套，所以合肥房价的上涨，它是有一定的操作空间。
如果一个地区没有任何发展潜力或者是没有政策的扶持那么这座城市即便是价格很低，也没有任何的投资价值。
那么怎样看一个地区是否具有房地产投资价值呢？首先，这座城市肯定是充满活力和生机的。它的人口增长率是成正的。也就是说，它每年吸引了源源不断外来人口入住定居。根据最新的大中型城市吸引人才发展报告合肥市年吸引人才定居落户达到了40万人。
如果你对于这样的数据还是比较模糊的话，那么你可以参考一下周边有没有新建的学校以及新生。
入学率也就是说从统计数据中看到合肥市新增的小学生人口数这就是一种很好的人口指标。如果小学生人口数比往年增多，那就说明这个家庭在这里已经安营扎寨定居了，那么他们就是增加人口。这是一个很好的测量指标。他们既然在这边落户读书，那么就需要买房。这也是目前合肥去库存化的刚需主要群体。
合肥自身的地理位置也是得天独厚，它依托科教兴城，依靠强大的中国科技技术大学还有等各种高科技科研院所吸引了一批的高精尖的科研人才。而且大湖名城创新高低的口号也让合肥展现出了一种新的面貌和姿态。
合肥自身地理位置的优越性还在于她承接长三角产业转移处于长江三角洲的的腹地。可以很好的完美对接。与南京的距离动车只需要45分钟。
合肥市全国唯一一个距离五大湖最近的省会城市。合肥也是唯一一个全国两个省会毗邻最近的城市。合肥也是长江三角洲核心区最近的省会城市。合肥也是科教城，最近十年间高铁和高速网的密集建设，为交通带来了巨大的便利。同时市区的八条地铁线也在如火如荼的施工。
合肥是长三角最完美的承接转移腹地目前随着国家战略重心的布局合肥市已经完美地融入到长江三角洲。长三角一体化势在必行并逐步完善落实。而长三角作为中国经济最具发展潜力最发达的经济龙头。合肥乘着这股风肯定会扶摇直上更上一层楼。
所以无论从哪个角度合肥市整个城市发展都是在处于一种蓬勃向上的状态。交通的便利、政策的扶持、地理位置的优越、人口的密集。我们如果不知道合肥将来的房地产走势那么我们可以参考相邻的江苏省省会南京市。南京市在年的房价是元左右。和现在的鹤壁市旗鼓相当。那么目前南京市的房价是均价元。也就是说，合肥还有很大的发展空间。
所以如果你是刚需用户或者是落户的新合肥，我劝你还是早点买房。如果赶不上这趟车，下一步可能就要付出更多的代价。当然，如果你是投资客的话。随着国家对于房地产市场的调控更加的严厉。我建议你还是谨慎为妙。
未来的房地产市场在合肥市，可能区域分化比较严重。这也是目前整个房地产格局的大方向。弱三线城市周边县城的可能逐步都是将趋于萎缩，而且没有任何投资前景。
所以我的建议是。先上车，赶紧上车。过了这个村就没有这个店。以后的事情谁也说不定。有发展潜力的城市，房价还是一个硬通货。